Czy darowiznę nieruchomości można odwołać?

Data publikacji:
Kiedy darowizna może podlegać zwrotowi?

Darowizna jest czynnością prawną, która służy do nieodpłatnego przeniesienia prawa własności – zwłaszcza pomiędzy członkami rodziny – i opiera się na zaufaniu oraz pozytywnych relacjach. Zdarza się jednak, że po wykonaniu darowizny relacje ulegają pogorszeniu, a postawa osoby obdarowanej staje się wysoce niewłaściwa. W określonych sytuacjach prawo dopuszcza możliwość odwołania darowizny i żądania zwrotu jej przedmiotu – kluczowym pojęciem w tym kontekście jest rażąca niewdzięczność.

Podstawa prawna odwołania darowizny

Zgodnie z art. 898 § 1 Kodeksu cywilnego:
„Darczyńca może odwołać darowiznę już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności.”

Ustawodawca nie precyzuje, czym dokładnie jest rażąca niewdzięczność – pozostawia to ocenie sądu i praktyce orzeczniczej. W praktyce oznacza to, że każda sprawa wymaga indywidualnej analizy – zarówno pod kątem zachowania obdarowanego, jak i kontekstu relacji.


Czym jest rażąca niewdzięczność?

Nie chodzi tu o brak wdzięczności czy zwykłe nieporozumienia. Mowa o takich zachowaniach, które w świetle społecznych norm i zdrowego rozsądku są jednoznacznie naganne i krzywdzące wobec darczyńcy.

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 7 maja 2003 r. (sygn. akt IV CKN 115/01) wskazał, że:

„Pod pojęcie rażącej niewdzięczności podpada tylko takie zachowanie się obdarowanego, które (...) musi być uznane za wysoce niewłaściwe i krzywdzące darczyńcę.”


Przykładowe sytuacje rażącej niewdzięczności:

  • popełnienie czynu zabronionego wobec darczyńcy (np. znieważenie, przemoc, groźby),

  • uporczywe unikanie kontaktu i obowiązku pomocy w sytuacjach losowych (np. choroba, starość),

  • działania publiczne godzące w dobre imię darczyńcy,

  • świadome szkodzenie interesom darczyńcy.



Jak odwołać darowiznę – praktyczne kroki:

  1. Złożenie oświadczenia o odwołaniu darowizny – najlepiej w formie pisemnej.

  2. Podjęcie próby przeniesienia własności z powrotem na darczyńcę – w przypadku nieruchomości konieczna jest forma aktu notarialnego.

  3. Postępowanie sądowe – jeśli obdarowany nie współpracuje, możliwe jest dochodzenie roszczenia przed sądem, który może wydać wyrok zastępujący jego zgodę i akt notarialny.

Termin na odwołanie darowizny

Odwołanie darowizny możliwe jest w terminie jednego roku od dnia, w którym darczyńca dowiedział się o rażącej niewdzięczności. Po upływie tego okresu możliwość odwołania wygasa (art. 899 § 3 K.c.).

Kiedy nie można odwołać darowizny?

Odwołanie nie jest możliwe w następujących przypadkach:

  • darczyńca przebaczył obdarowanemu,

  • minął ustawowy termin,

  • darowizna była realizacją obowiązku alimentacyjnego.


Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata?

Sprawy o odwołanie darowizny – zwłaszcza w przypadku nieruchomości – mają charakter złożony. Kluczowe znaczenie ma nie tylko prawidłowe przygotowanie dokumentów, ale również umiejętność przedstawienia dowodów oraz przekonującej argumentacji prawnej.

Jako adwokat:
  • oceniam zasadność odwołania darowizny już na etapie konsultacji,
  • przygotowuję formalne oświadczenia i prowadzę negocjacje,
  • reprezentuję klientów w postępowaniach sądowych,
  • pomagam uniknąć błędów proceduralnych, które mogłyby uniemożliwić odzyskanie przedmiotu darowizny.

 

Podsumowanie

Choć darowizna jest z zasady nieodwołalna, prawo przewiduje wyjątki – przede wszystkim w przypadku rażącej niewdzięczności. Jeśli czujesz się pokrzywdzony postawą osoby, której przekazałeś własność – nie jesteś bezsilny.

Zachęcam do kontaktu z nasza Kancelaria Adwokacką w celu indywidualnej analizy Twojej sytuacji. Pomogę ocenić szanse na skuteczne odwołanie darowizny i przeprowadzę Cię przez całą procedurę – od pierwszego kroku aż do uzyskania rozstrzygnięcia.